Angers : Exemple d'un investissement clé en main
Projet d’investissement clé en main à Angers pour un Chef de Clinique Assistant.
Ville d'Angers
La douceur Angevine
Dans le top 5 des villes où il fait bon vivre. Angers est la capitale historique du Maine et Loire et la plus peuplée de la région Pays de la Loire avec ses 226000 habitants. Elle est située sur l’axe Paris-Nantes et à seulement 1h30 de la capitale. La ville connaît un développement urbain important avec notamment la construction de 2 nouvelles lignes de tramway permettant de desservir les deux rives via le centre-ville. De nombreux établissements d’enseignements supérieurs, tel que l’Ecole d’Agriculture, l’ESEO, l’université catholique, ainsi que le campus de Belle-Beille, St Serge regroupent différents domaines. La métropole comptabilise près de 42 700 étudiants en 2020. La population de jeunes actifs est significative de l’attractivité de la ville, en effet les entreprises industrielles, artisanales et agricoles permettant l’embauche est un facteur attrayant.
Quartier Universitaire BELLE BEILLE:
Situé tout proche du centre-ville (10 min en bus) et à 10min de la gare le quartier est amené à se développer par l’arrivée de la 2eme ligne du Tram et d’un beau renouvellement urbain. Il est le quartier historique universitaire d’Angers avec le campus du même nom. La moitié de la population du quartier a moins de 25 ans. De nombreux commerces et services sont présents sur la zone. Quartier très recherché par les étudiants angevins mais aussi par les jeunes actifs attirés par la présence d’un CFA et des zones d’activités présentes.
– COTE TRANSPORTS : Proximité transports, lignes de bus 1, 4, 5. Future ligne de Tram.
– COTE COMMERCES ET ACTIVITES : Toutes commodités autour de l’appartement superette, boulangerie, galerie commercial Carrefour Grand Maine, centre commercial Atoll. Il existe un marché tous les vendredis matins.
– COTE EMPLOI POUR CIBLER LES JEUNES ACTIFS : Centre commercial Atoll, Zone d’activité sur Beaucouzé et le CFA de Belle Beille.
– COTE ECOLES POUR CIBLER LES ETUDIANTS : Campus Belle Beille et Patton, ESSCA, ESPL, ISTOM, IPAC, Agrocampus, UFR de lettres, sciences humaines, géorgraphie…
Descriptif avant travaux
Dans un immeuble de 1969, cet appartement de 87m² au 2ème étage se situe dans un quartier dynamique et au coeur du campus.
Travaux de copropriété futurs: Etude en cours pour l’installation d’une barrière et cloture, étude en cours pour le ravalement de façade.
Etage : 2 / 4
Ascenseur : 0
Parking : Oui
Eau chaude : individuelle
Eau froide : Collective
Chauffage : individuel
Balcon : 1
Garage : 1
Menuiseries : Double Vitrage PVC
– Une entrée
– Une cuisine indépendante avec loggia
– Un salon séjour
– Deux chambres
– Une salle d’eau indépendante
– Un WC indépendant
– Un balcon
Annexes : Garage sécurisé + cave
- Chauffage : Le chauffage et l’eau chaude sont individuels.
- Taxe foncière : environ 1440€.
- Charges de copropriété : Les charges de copropriété annuelles sont d’environ 1252 €
Dans l’attente du réglement de coproprièté.
LE PRIX DU BIEN EST DE 212.050€ FAI
LE PRIX D’ACQUISITION DE L’APPARTEMENT DANS LE MONTAGE FINANCIER NE TIENT PAS COMPTE DE LA NEGOCIATION POSSIBLE
NEGOCIATION CERTAINE DE 10K€ SELON L’AGENCE
